格雷觀點

建案名稱：金城舞5
建案狀況：預售屋 (預計2025~2026年才會完工)
投資興建：中德建設
賞屋日期：2021年4月
賞屋心得：

一進去保全會先協助量體溫 (疫情期間)
保全確認體溫沒有問題後，就會用對講機找人來接待你
講解的小姐會帶你坐電梯上去從週邊的環境開始講起

反而建材以及工法沒有特別說明，直接就帶我們看外觀(模型屋)及房型(樣品屋)
將來這裡蓋起來是五大棟(注意！這裡有社會住宅，小姐是說跟社區是不相通的，會在意的人請自行考慮！)
這裡住滿將近會有1500戶！屬於不小的社區。
當天在聽小姐說明的時候，有人直接下訂，因為是用廣播的關係，所以在場的人都知道，業務聽到有人下訂，全場就一起拍手…說真的有點像是「激勵大會」的感覺…對我來說是無感啦！只是覺得很LOW而已

我先說這裡的
優點：
1.新 (同樣是廢話)。
2.離捷運(藍線海山捷運站)很近，走路他們實測是說5分鐘啦！我個人是覺得8分鐘要。
3.附近有學區、市場、銀行…等，生活機能佳。
4.管理費相對便宜，一坪60塊。
 

缺點：
1.一層12戶~14戶 (共用三部電梯)
2.一定要買平面車位 (新的預售屋幾乎都是如此)。
3.附近還有幾間建案在蓋，全蓋起來需要考量棟距以及光線問題，社區附近還有工業區，至於會不會拆遷就不得而知了。
4.32坪的三房，根本只能算是一大兩小，格局有點奇怪，硬是在兩間房間外在用個小陽台，空間利用欠考量。小房幾乎都只能放一張單人床以及小桌子和椅子，能收納的空間幾乎只剩下床下…實在很難想像實際住下去會有多擁擠…
5.廚房以及浴室不接受客變，因為管線問題。
6.兩房的房型幾乎是沒有陽台可言...有一個很小的陽台，但頂多只能兩個人曬，冬天的話，建議衣服還是去送洗吧...
7.公設比37%，32坪的房型，扣下來只剩21坪的實住空間，這樣還可以隔到3房，也算是厲害啊！不過近幾年來看下來，所有的設計師都像是說好的一樣，皆是這樣搞。

其它：
建案地上24樓，地下五樓！
建造完成要到2025年~2026年，相當久…
公設比37%左右
目前一坪是47萬

結論：
沒有什麼CP值可言
以這樣的價位兩房的只適合雙薪小夫妻
只要生一個小孩就會覺得擠...
3房勉強還ok，但其實生活的東西都不能太多
基本上要過著斷捨離的生活！而且在裝潢的時候，必需要把「收納」設計進去！

廣告主打月付2萬…我只能說小坪數低樓層幾乎都賣得差不多了(相對便宜)
800萬買2~3房的廣告詞看看就好。

以上給各位作參考。

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